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炒股就看金麒麟分析师研报，威望，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题时机！\t\t 到2月8日，上交所已有16只REITs产品上市，征集资金560亿元，总市值约611亿元，收回资金带动新项目总出资额近3000亿元，服务实体经济实现量质双升，支撑盘活存量财物、促进有用出资成效显着\n ◎记者 林淙 温婷\n 2月8日，嘉实京东仓储物流封闭式根底设施证券出资基金（下称“京东REIT”）在上交所上市，首日商场体现全体平稳。作为2023年REITs商场首单上市项目、首只民企仓储物流REITs，以及首个大型途径企业“绿灯”出资事例，京东REIT将为本钱商场支撑民营企业开展、提振居民消费等供应实践样板。\n 京东集团高档副总裁、京东智能工业开展集团（下称“京东产发”）CEO胡伟在承受上海证券报记者采访时表明：“关于仓储物流等要害根底设施职业来说，REITs供应了很好的‘募投管退’通道，检测的中心是企业的财物办理能力。跟着公募REITs等出资途径的拓宽和完善，企业关于仓储物流等根底设施的出资决计更足。”\n 记者了解到，2023年，上交所还将经过优化要害准则，保证商场平稳运转，大力推进公募REITs常态化发行，更好服务构建新开展格式和高质量开展。\n 支撑民营经济 构成演示效应\n 依据发行数据，京东REIT此次征集资金总额17.57亿元，战略出资者、网下出资者和大众出资者总认购金额718.16亿元，网下出资者认购金额超126倍，大众配售份额为0.46%。从商场体现来看，京东REIT上市首日开盘价3.862元，涨幅11.64%，盘中价格均在发行价之上，总成交金额打破1.93亿元。\n 材料显现，京东REIT由京东（京东世纪买卖）100%持有，嘉实基金为公募基金办理人，托付京东产发（京东东鸿）为运营办理机构，对根底设施项目进行运营办理。项目底层财物包含坐落廊坊经开、武汉东西湖和重庆巴南的三处物流园区，算计建筑面积约35.1万平方米。\n 据悉，上述3个财物项目紧扣国家区域开展战略，别离坐落京津冀、长江经济带以及成渝经济圈，在工业集合效应和物流节点布局上具有较强区位优势。3个项目现在承租方均为京东物流，出租率到达100%，即满租状况；租约期限为5年至6年，高于职业3年的平均水平。\n 背靠发起人京东集团，京东REIT此次上市向商场释放了本钱商场支撑民营经济健康开展的显着信号，亦对民营企业参加REITs试点具有较强的演示引领效果。\n 有商场人士表明：“仓储物流职业作为典型的实体经济，出资报答期较长，资金占用本钱高，必定程度上约束了民营企业参加的活跃性。而发行根底设施REITs盘活存量财物，构建‘出资建造—运营孵化—上市退出—财物运营’的本钱运营形式，有利于处理民间本钱参加基建项目出资的实际困难，激起民间出资生机。”\n 盘活存量财物 推进高质量开展\n 京东产发投融资与财务部负责人李文斌告知记者，现在，不管是REIT扩募、仍是存量财物盘活的途径都已愈加明晰，这不管关于京东产发途径仍是财物运营层面，都是十分活跃的信号。此外，经过REITs产品途径，更多的国内出资者能够共享京东电商生态运营的收益，这也更坚决了企业加大根底设施出资的决计和决计。\n 跟着首发和扩募项目加速推进和落地，根底设施REITs正在迈向常态化发行的新阶段。据统计，到2月8日，上交所已有16只REITs产品上市，征集资金560亿元，总市值约611亿元，收回资金带动新项目总出资额近3000亿元，服务实体经济实现量质双升，支撑盘活存量财物、促进有用出资成效显着。\n 据悉，2023年，上交所将稳步扩展REITs试点规划和规划，支撑更多根底设施REITs上市、扩募，继续推进REITs商场建造向纵深开展，更好助力实体经济高质量开展。\n 上交所相关负责人介绍，未来REITs作业将进一步聚集要点范畴，推进扩展REITs试点规划，赶快掩盖到新能源、新基建等根底设施范畴，加速打造REITs商场的保证性租借住宅板块。详细行动包含依托REITs项目丰厚的要点区域，树立归纳推进机制，保证REITs常态化开展的项目资源供应；支撑要点企业优质项目落地，充分发挥严重标杆项目演示带动效果；赶快推进第一批扩募项目落地，构成“产品新发”与“基金扩募”双轮驱动的良性开展格式；完善配套规矩，推进专项立法，夯实法规准则根底；优化出售及买卖组织，清晰信息发表规范，促进商场平稳有序运转。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：吕成飞
